哪些情況下需要進行房屋鑒定？

 

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房屋鑒定是利用專業知識、技術和檢測設備，根據相關建筑設計和鑒定標準，對房屋的安全性作出科學性的評價。房屋鑒定往往是出于考慮到房屋安全性，那么在什么情況下，房屋應該進行安全性鑒定呢？

 

　　1.鑒定房屋的正常使用性。通常上世紀50年代以后建造的房屋臨近使用期限，屬于歷史悠久的老舊房屋，是比較常見的房屋安全鑒定類型，如果房屋建造時間不長，但是在使用過程中出現了破損、傾斜、漏水、地基不穩等問題，也可以鑒定房屋的正常使用性是否受到了影響。

 

　　2.房屋在改造擴建后需要進行安全性鑒定。當房屋了改變整體結構或者增層擴建，增大了房屋的荷載，則需要對房屋的承載力和穩定度進行鑒定。

 

　　3.在房屋拆改過程中，要檢測局部單個的構件是否對整個房屋體系結構造成破壞，則需要對房屋進行詳細勘察。

 

　　4.當出現地震、火災、水災等嚴重安全事故時，房屋都會受到一定程度的破壞，則需要鑒定人員根據現場情況來鑒定房屋受損的程度，是否能修復后繼續入住，還是被判定為危房。

 

　　5.參考《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）來判定是否為危險房屋，根據《房屋完損等級評定標準》來鑒定房屋的完損程度。

 

　　6.如果房屋出現民事糾紛，在當事人雙方共同認可的情況下，由法院委托房屋鑒定機構來進行現場檢測工作。

 

　　7.出于對房屋抗震性的重視，特別是地震多發區，需要定期做房屋抗震性安全鑒定。

 

　　8.當房屋周邊在施工時，可以在施工前、施工中、施工后三個階段分別對房屋進行安全性鑒定。

 

 

　　為了確保房屋的安全性和正常使用，在使用過程中發現存在任何問題都應該引起足夠重視，盡快找專業的房屋鑒定機構來對房屋進行安全鑒定。

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